in

Come scegliere casa ? Ti dico i miei 16 consigli di interior designer

Come interior designer, ho regolarmente clienti che vengono da me con un progetto immobiliare in mente.

Hanno bisogno di aiuto prima di confermare il loro acquisto, per assicurarsi che non stanno facendo un cattivo investimento prima di saltare nel grande tempo come proprietari di casa, e che saranno in grado di investire nella proprietà come desiderano,
o hanno bisogno di aiuto nella pianificazione della loro futura casa, hanno appena comprato ma non si sono ancora trasferiti e vogliono sentirsi a casa dal primo giorno, senza perdere tempo e denaro.

Quando l’acquisto non è confermato, faccio piuttosto delle visite di consulenza: visitiamo insieme l’immobile e condivido la mia opinione, i miei consigli e le mie idee per permettere loro di pianificare il loro futuro. Quando la proprietà è già stata comprata/affittata, allora passiamo a un progetto più completo e concreto, per risparmiare tempo ed evitare di spendere soldi di cui potrebbero pentirsi in fretta.

Oltre a questo, dovete sapere che mi sono spostata parecchio nella mia breve vita, sia con la mia famiglia durante l’infanzia, sia da quando sono diventata indipendente: non meno di 13 traslochi in totale, di cui diversi cambiando paese. Ho quindi imparato a proiettarmi molto facilmente in uno spazio, ho anche imparato alcune lezioni e il mio lavoro ora mi aiuta a prestare attenzione ai giusti dettagli.

L’estate si avvicina ed è un periodo in cui molte persone si trasferiscono, quindi ho pensato che fosse il momento di condividere alcuni consigli con voi… Andiamo?

Scegliere una casa

A cosa bisogna prestare attenzione prima di comprare o affittare una proprietà? Quali dettagli potresti rimpiangere? Cosa si deve anticipare, a cosa si deve pensare? Come pianifichi il tuo futuro appartamento o casa?

Le mie risposte qui sotto, sotto forma di una lista di controllo prima di comprare o affittare il tuo futuro appartamento o la casa dei tuoi sogni!

Esposizione

Dove splenderà il sole al mattino (Est), a mezzogiorno (Sud) e a fine giornata (Ovest)? Non saremo disturbati da edifici/alberi vicini che ci farebbero ombra al momento dell’aperitivo, o che ci impedirebbero di goderci bene la nostra terrazza? Se ci sono nuvole grigie durante la visita, un buon indizio per osservare l’esposizione (oltre alla bussola) è osservare la vegetazione: se il prato è effettivamente composto di muschio, o il tetto è coperto di muschio, c’è una buona probabilità che questa parte sia raramente esposta al sole, e quindi piuttosto umida.

L’orientamento delle stanze: come per l’esterno, l’esposizione influenzerà il modo in cui le stanze sono organizzate all’interno. Ogni spazio è più o meno appropriato secondo il suo orientamento, perché la luce non è la stessa al nord come al sud, al mattino come alla sera, in inverno come in estate. Alcuni esempi e consigli:

  • In generale: le stanze esposte a nord e a est saranno più fredde, più scure, con una luce più blu; le stanze esposte a sud e a ovest saranno più calde, più luminose, con una luce più arancione.
  • per una camera da letto, una stanza luminosa al mattino (se ti alzi presto), o alla sera (se ti piace passare del tempo in questa stanza alla fine della giornata)
  • per un ufficio, l’ideale è avere una bella luce al mattino, e non una stanza esposta a sud (altrimenti ciao ondata di calore)
  • una cucina è molto piacevole con luce da est o da ovest
  • per un soggiorno, preferiamo un orientamento Sud/Ovest per un massimo di sole e luminosità in questo soggiorno principale
  • per le stanze esposte a nord/est, preferiamo un ufficio (per evitare il surriscaldamento), un bagno (dove passiamo meno tempo), una camera degli ospiti (usata occasionalmente), una camera dei bambini (per evitare troppo calore in estate), un ingresso (dove passiamo solo…)

Luminosità

Guardate bene le stanze senza luce artificiale (fate attenzione alle foto degli annunci, la luce è spesso accesa, può essere fuorviante!) Una stanza con luce naturale che entra da diversi lati è un vero vantaggio.


Spazio

Non esitate a portare con voi un metro durante le vostre visite, per controllare per esempio che il vostro divano si adatti bene a questa parete, o che avrete spazio per muovervi intorno al vostro tavolo da pranzo. Ho avuto clienti che se ne sono resi conto dopo aver comprato… Ma niente panico: troviamo sempre una soluzione 😉


Ripostiglio

ci sono armadi a muro, un soppalco, una cantina per conservare alcune cose? In caso contrario, non fatevi prendere dal panico: pensate solo a individuare alcuni spazi dove installare i mobili contenitori. Spesso dimentichiamo di tenerne conto:

  • stoccaggio di biancheria per la casa
  • riordinare nel corridoio (scarpe, cappotti, ma anche tutte quelle piccole cose che non sai mai dove mettere: lampadine, batterie, attrezzi, ecc.)

Elettricità

La legge obbliga ora gli acquirenti a mettere l’elettricità a norma: controllare, per esempio, se le prese sono messe a terra e se il contatore è recente. Non preoccupatevi se questo non è il caso, sarà solo incluso nei costi da investire al momento dell’acquisto (in Belgio avete 2 anni per mettere a norma l’elettricità dopo un acquisto).


Il riscaldamento

Elettrico, a gas o a gasolio,… avrà un impatto sulle vostre bollette! Controlla anche lo stato dei radiatori, la data di installazione della caldaia,… questo potrebbe darti un’indicazione del lavoro che dovrà essere fatto nel prossimo futuro.


Isolazione termica

Non è facile da controllare quando si è alle prime armi, ma alcune cose possono dare degli indizi: se l’immobile è disabitato quando si visita, vedere se il venditore ha acceso i riscaldamenti solo per le visite, la data di costruzione della casa (30 anni fa c’era già dell’isolamento, ma non 80 anni fa), lo spessore delle pareti, il loro calore/freddo quando ci si mette la mano sopra all’interno, l’osservazione del tetto in soffitta, ecc.


Umidità, fatiscenza e difetti nascosti

Guardate le condizioni generali dell’immobile: macchie di umidità o perdite, carta da parati che si stacca in certi punti, tracce di funghi, muri umidi e/o freddi, parquet rosicchiato, muri fatiscenti, odore di umidità, ecc. In sé, tutto può essere riparato, ma questi sono piccoli segni che indicano lo stato di “salute” dell’edificio e il lavoro che deve essere fatto. Se siete in affitto, non potrete fare alcun lavoro, quindi fate attenzione se siete asmatici o sensibili a questo genere di cose.


La zona attorno alla casa

Strada trafficata, zone trascurate, vicini indesiderati (ciao, la discarica pubblica nella strada accanto, o la discoteca all’angolo), posti auto, verde vicino, passeggiate, negozi, scuole, trasporti pubblici, ecc. Ognuno ha i suoi criteri, e anche se non sono tutti decisivi, sarebbe un peccato avere una (molto) brutta sorpresa…!


Muri portanti

Voler aprire la cucina sul soggiorno, creare una suite padronale, ingrandire un soggiorno, ecc. è tutto possibile, ma se un muro è portante, significa dover intaccare la stabilità dell’edificio, il che ha inevitabilmente un costo se deve essere fatto in sicurezza (e se siete in comproprietà, avrete bisogno dell’accordo degli altri proprietari prima di fare qualsiasi modifica alla struttura dell’edificio). Per verificare se un muro è portante, ci sono diversi indizi che possono aiutare: il suo spessore, la sua risonanza quando si bussa su di esso, ciò che è sul pavimento sotto e/o sopra di esso, i piani esistenti, ecc, ma la cosa migliore da fare è far venire un professionista per assicurarsene.


L’ubicazione dei locali tecnici (bagno e cucina)

Gli ingressi e le uscite dell’acqua sono più complicati da spostare (ancora di più per il WC), quindi se non volete intraprendere troppo lavoro, assicuratevi che la loro posizione vi soddisfi in pochi centimetri. Se il vostro piano è di spostare il bagno all’altra estremità della casa, questo è un costo da prevedere…!


Stimare il costo del lavoro

è la chiave del successo. Non esitate a chiedere dei preventivi prima di impegnarvi in un acquisto (appaltatore, termotecnico, pittore, ecc.). Costa un po’, ma può aiutarvi a non fare errori nei vostri calcoli. In ogni caso, è essenziale avere un’idea del budget per il lavoro se si acquista, anche se ciò significa dividerlo in 3 categorie:

  • quelli che dovete fare prima di trasferirvi (questo deve essere incluso nel vostro budget di acquisto),
  • quelli che si possono fare da soli (e quindi risparmiare un sacco di soldi su questi articoli),
  • e quelli che farete tra diversi anni (tempo da risparmiare, lavori meno urgenti che possono quindi aspettare).


Altri criteri

Non dimenticare di tenerne conto. Certo, non possono essere decisivi o proibitivi, ma possono aiutarvi a decidere, a riconoscere un favorito o ad aspettare ancora un po’. Potrebbero essere modanature, una bella scala, un tetto a cattedrale, vecchie piastrelle di cemento, una vasca da bagno… Per esempio, per noi, sono i soffitti alti: siamo entrambi alti, e troviamo che portino molto cachet, luminosità e una sensazione di spazio. È diventato uno dei nostri criteri principali!


Modificabile vs. non modificabile

Questo è il mio principale consiglio quando acquisto un immobile. Ci sarà sempre del lavoro a lungo termine, e alla fine ci sono molte cose che possono essere rimosse/aggiunte/modificate per rendere la nostra casa più di nostro gradimento. Tuttavia, per essere in grado di dare priorità ai vostri criteri, dovete distinguere tra ciò che può essere modificato e ciò che non può esserlo. Si può sempre sostituire la doccia con una vasca da bagno, ingrandire una camera da letto, aggiungere una finestra Velux, ecc. Tuttavia, non si può cambiare la posizione, i vicini o la superficie del terreno, per esempio. Controllate anche la legislazione in vigore se state progettando un’estensione (c’è spesso una quota di superficie costruita su un terreno che deve essere rispettata).

Il trasloco

L’appartamento è stato scelto? La casa è convalidata? Ora è il momento di imballare le scatole 🙂

  • Personalmente, comincio il più presto possibile per distribuire il lavoro: non avrete bisogno della vostra attrezzatura da sci durante i mesi estivi, né di tutti i vostri piatti quando vi trasferite.
  • Ne approfitto per sistemare le tue cose allo stesso tempo: non ha senso spostare cose che non userai più. È anche una buona occasione per arrivare più leggeri nella vostra nuova casa e per darvi un po’ più di libertà quando si tratta di decorare!
  • Ricordati di raggruppare le tue cose per stanza, e per zona di ogni stanza: scatola del bagno, scatola della camera da letto, scatola dello spogliatoio, scatola della libreria, ecc., annotando su ogni scatola ciò che contiene e la stanza in cui deve essere messa. Questo ti eviterà di strappare tutto quando cerchi quella piccola cosa che hai imballato troppo presto, e non sarai necessariamente tu a spostare ogni scatola.
  • Fate attenzione alle scatole pesanti: non mettete tutti i vostri libri di uova nello stesso cesto di cartone. Uso roba ingombrante ma leggera (come cuscini, plaid, piumoni e cuscini) per alleggerire le scatole pesanti.

In alternativa, c’è l’opzione zero stress di lasciare tutto (o almeno lo spostamento dei vostri beni) ai professionisti. Potete trovare i prezzi di un trasloco sul sito di déménagement24. Ti farà risparmiare tempo, energia e conflitti 😉

Dopo il trasloco

Volevo condividere con voi alcuni consigli su come preparare la vostra nuova casa:

  • La regola d’oro: non avere fretta di arredare/decorare tutto subito. Questo è il modo migliore per pentirsi delle proprie scelte: una piastrella fuori moda, un colore di cui ci si è stancati, una scelta non ponderata, acquisti fatti troppo in fretta, ecc. Ne ho visti esempi tra i miei clienti! Prendetevi il tempo per immergervi nelle stanze, per osservare il vostro modo di vivere in questi spazi, i vostri bisogni, i vostri desideri. O affidare il tuo trasloco a un professionista 😉 Perché è qui che entro in gioco io, per aiutare i miei clienti a proiettarsi, visualizzare le cose e fare le scelte giuste fin dall’inizio. Risparmiare tempo ma anche denaro, per aiutarli a investire negli elementi giusti.
  • Si sente spesso dire che non si dovrebbe dipingere una casa nuova per due anni, perché i muri si muovono e potrebbero apparire delle microfessure. Secondo me, due anni in una casa non decorata sono troppo lunghi! Probabilmente non avrete il coraggio di fare questo tipo di lavoro una volta che sarete completamente trasferiti e sistemati. E poi una crepa può apparire anche dopo due anni, perché la terra e l’edificio continueranno a muoversi (e in questo caso, una mano di stucco e vernice sulla parete della crepa ed è sistemata).

Ha in mente un progetto immobiliare? Raccontami la tua avventura nei commenti!

Cyrielle

Written by Cyrielle Poirot

Lascia un commento

I miei 10 consigli da conoscere per lavorare bene da casa

14 consigli di interior designer per evitare gli errori quand si decora la casa